CPI物价涨幅创2013年以来新高!怎么办?又要买房吗

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昨天统计局和央行分别公布了一组重要数据。
 
统计局公布的是CPI和PPICPI是面向老百姓的物价指数PPI是面向企业的物价指数。昨天公布的数据显示,CPI同比上涨3%
 
这个数据到底算高还是低呢?
 
2012年,CPI接近4%2013年是2.5%,并且从此没有高过3%也就是说,目前是2013年以来最高的时期。
 
不必恐慌。这个数值目前看还算可控,就像之前接近4%的时候,也没怎么样嘛。
 
实际上,CPI并不是越低越好。大家可以去看,2013年开始CPI降了,可是经济增速降得更加厉害。在经济学上,让CPI保持一定的增速才是最为健康的。
2012年CPI接近4%的时候,物价飞上天了吗?并不会。只有恶性通货膨胀才会导致物价飞上天的现象,现在离这种情况还有十万八千里。
 
CPI高了,有一个好处:那就是央行降息的可能性进一步降低了。因为如果在此时降息,那么将是火上浇油,会导致CPI噌噌噌上涨,这是政策极力避免的。
 
我们必须做好这样的心理准备:目前CPI上涨看似是由猪肉大涨引发的,但是后续推动CPI上涨的因素可能会变多,眼下的上涨很有可能是CPI新一轮上涨的开始。
 
因为有一个名词叫“输入型通胀”,意思是由国外价格上涨传导到的国内。
 
比如昨天公布的数据里边显示,石油价格是下降的,所以它对PPI是拉低的。但是目前石油价格下跌是因为国际经济环境收缩引起的,主要还是需求预期不足。一旦全球各国的印钞机加速,那么石油价格就会上涨。
 
货币宽松会导致大宗商品价格齐齐上涨,它最终都会传导到消费者身上,也就是影响到CPI。
 
上月欧洲央行已经开启了QE,但是规模还不大,也没有明确时间周期有多长。但是后期很可能会加大,因为欧洲经济的发动机德国已经停摆了,大家去查一下德国最近的经济数据就明白了;而美国上周也开启了,只不过还在羞羞答答不承认,故意蒙蔽市场。这些因素的积蓄,都会随着时间变长而逐步显现到CPI上。
 
所以眼下的CPI看似是由猪价引发的,实际上并不准确,猪价是一大因素,但是其他因素也在发生变化。未来几年,CPI可能会持续上涨。
 
讲到这里,新的问题又出现了:不少人自然而然地会想到买房,因为物价上涨嘛,有人觉得房子是天然抗通胀的。
 
说这话的,都是以讹传讹,未必是真懂经济。真正当严重通货膨胀发生的时候,房子是最没用的,因为不能吃,还不好卖。这几年委内瑞拉、津巴布韦等国的房子并没有因为通货膨胀而出现投资热,也保不了他们的财富。
 
而且人们犯了一个致命的错误:影响房价的因素不止一个,当你看到一个利好因素的时候,就认为房价一定上涨,这显然是不对的。
 
就像股票一样,当散户看到大股东要增持的公告时,就想当然认为股价要上涨。可是,别的因素不考虑了吗?
 
前几天,中央出了一个税收分成的政策。其中增值税原来中央拿75%,地方拿25%2016年改成了对半分,但属于试验阶段。今年国庆后,前几天,这个分成比例被最终确定了下来。
 
还有一个政策是后移消费税征收环节并稳步下划地方。这是送给地方政府的一块大肉。
 
消费税主要集中在汽车、香烟、汽油柴油、酒这四大类,并且大多都在生产环节征收。在这以前,它都是属于中央的。
 
所以现在稳步下划地方,就等于是给地方送一块大肉。
 
那为什么要后移征收环节呢?
 
前面说了,它大多是在生产环节收的。但是这四大类的产品并不是每个地方都生产呀,所以如果不把他们全部转到消费环节征收,那么有些省份就得不到好处。
 
上面这2道税收政策,正是给地方政府提供了源源不断的收入保证。以前不是老有人说房地产是地方政府收入的主要来源嘛,现在把消费税征收后移并下划给地方,这意味着什么?
 
这就从根本上杜绝了地方政府不断推高房价的利益冲动。
 
楼市的最大问题,在于杠杆。如果大家都是用全款买房,那就不是什么问题。问题在于,大家几乎都是贷款买的。那么当房贷在银行业务中的占比过大时,就极易引发系统性风险。
 
前两年有些地方的房贷占比甚至达到了当年信贷的50%,这是极其危险的。今年,有银行已经严格压缩到了20%以下。并且信托、债券等其他融资渠道也对开发商说NO
 
那么在这一大环境下,纵使CPI再涨,也不能去炒房。它不可能复制过去10年的房价走势,环境已经完全不同了。
 
实在不相信的话,建议你在炒房之前先去房产中介当一个月业务员看看。
 
那么在CPI大涨的时候,我们到底能做些什么呢?
 
还记得去年底网上到处疯传的“康波周期”不?说今年会出现人生中一次大的机遇。
 
这机遇就是金融投资机遇。不要光盯着房子,大家可以看10年前世界发生了什么。有人说A股没涨啊。
 
A股涨早了,涨猛了,所以后面没涨;而且那次A股借机搞了一把大扩容。今天回头看,很多牛股就是从10年前开启新一轮暴涨的,比如海螺水泥、万科A、格力电器等。全世界的股市,都是从那时候开启新一轮暴涨的。
 
再去看看期货市场,10年前几乎是遍地暴涨。
 
CPI涨太多、太快当然不是好事,但是抱怨有什么用呢?你应该设法多赚钱才是啊。
虎头财商

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