长沙公寓也可以落户上学了?惹不起呀……

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近十年来,房子可谓是让人又爱又恨。

 它“掏空”了家庭财富,“捆绑”了个人婚姻,“挟持”了教育资源。

 二千多年前,孟子提出了“有恒产者有恒心”,现如今一句“恒产”,捆绑了千千万万普罗大众的一生。

进入2019年,房地产的调控政策越发密集。

 今年前8个月,国家对房地产累计调控政策高达367次,平均每天有1.5个房地产调控政策出台。

 目前的房地产市场,就像是一个弹簧,被国家调控的大手狠狠压着,断然不敢放松,否则就是报复性的反弹。

 房价不涨或微涨,对于苦哈哈等着买房结婚的小年青来说,是好事。

 但是对一些地方政府来说,可不是啥好事。

 一直以来,随着房价的一路走高,土地的价格也随之水涨船高,各地的地方政府靠着卖地的收入,都赚得盆满钵满。

 2018年全国的土地财政收入达到了6.5万亿,而2018年全年的财政支出还不到10万亿,也就是说政府光靠卖地,就足够全年一大半的财政支出了。

 如此“暴利”的土地财政收入,不管高层如何打压房地产市场,下面的地方政府,总是忍不住要伸出“偷腥”的小手。

 

住宅卖不动了,一些地方开始偷偷打起了擦边球,准备在公寓上做文章。

 

近日,有市民在长沙市市长信箱咨询公寓落户的问题,市公安局官方回复为:在长沙买公寓,凭备案合同可落户,全家随迁。

 

长沙公寓也可以落户上学了?惹不起呀……

也就是说,只要你去长沙买一套公寓,全家的户口都可以迁过去。

 

一人买房,全家受益......

 

长沙公寓也可以落户上学了?惹不起呀……

 

这属于是“敢为天下先”的大动作了。

 

在房地产市场中,公寓一般都不限购,价格也要比住宅低20%-40%左右。

 

但是公寓一直是一个很小众的市场,买的人并不多。

 

最主要的原因,就是公寓无法落户。

 

无法落户,除了无法享受城市福利外,下一代也无法享受到该城市的教育资源。

 

现在孩子上小学、上中学,没有户口会受到诸多限制,等大了些参加高考也要按户籍报考,工作后进一些体制、国企,也是当地户籍优先。

 

是否能落户,是否能解决户籍,可以说是一些人买房子的痛点。

 

而这一次,长沙打着买公寓可落户的旗号,可谓是直击要害。

 

但二姐觉得,长沙是真心实意为买房人着想,为买公寓的朋友解决户籍?还是不愿意放弃土地财政带来的“暴利”,希望来一批外部人口接盘长沙楼市?现在还真不好说。

 

用公寓“曲线救房市”的,还并非长沙一个。

 

7月25日,宁波市政府办公厅下发文件通知,决定自9月15日起,商业用房、商住两用房或办公用房,都可以办理落户。

 

去年6月,六安市也出台过相关政策,鼓励广大的买房人群,号召大家购买公寓,买公寓就能落户,买公寓就能送孩子去上学。

长沙公寓也可以落户上学了?惹不起呀……

那对于咱们要买房的朋友,是不是一个机会呢?能不能买公寓呢?

 

二姐觉得,慎重些好。

 

就拿长沙来说,落户并不是买完公寓就可以直接落,要先拿到不动产证,这个周期大约在1-1.5年,还要办理一些后续的手续。

 

从交定金到落户成功,至少需要两年。

 

而且呢,公寓落户最大的风险,是政策上的不确定性。

 

目前整个房地产市场是趋严的态势,一些地方政府偷偷摸摸的搞一些小动作,说到底也是打着政策擦边球,合不合规还有待商榷。

 

万一高层对公寓房落户来一个“封杀令”,最终受伤害的还是买了公寓的人。

 

比如2018年以前,长沙的商业公寓、商铺都是不限购,而且都可以落户;但是后来受到了高层的“关注”,就立马暂停了落户。

 

现在又放松落户,不确定风险比之前更大。

 

......

 

越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源未来保值升值的潜力也越大。

 

越不限制的,越希望你去购买的东西,越要提高警惕。

 

房地产市场的一场变革,已经悄然到来,它必然伴随着勇士断腕般的阵痛。

 

咱们普通人能做的,就是不要成为阵痛中的一部分。

 

虎头财商

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