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它“掏空”了家庭财富，“捆绑”了个人婚姻，“挟持”了教育资源。
二千多年前，孟子提出了“有恒产者有恒心”，现如今一句“恒产”，捆绑了千千万万普罗大众的一生。
进入2019年，房地产的调控政策越发密集。
今年前8个月，国家对房地产累计调控政策高达367次，平均每天有1.5个房地产调控政策出台。
目前的房地产市场，就像是一个弹簧，被国家调控的大手狠狠压着，断然不敢放松，否则就是报复性的反弹。
房价不涨或微涨，对于苦哈哈等着买房结婚的小年青来说，是好事。
但是对一些地方政府来说，可不是啥好事。
一直以来，随着房价的一路走高，土地的价格也随之水涨船高，各地的地方政府靠着卖地的收入，都赚得盆满钵满。
2018年全国的土地财政收入达到了6.5万亿，而2018年全年的财政支出还不到10万亿，也就是说政府光靠卖地，就足够全年一大半的财政支出了。
如此“暴利”的土地财政收入，不管高层如何打压房地产市场，下面的地方政府，总是忍不住要伸出“偷腥”的小手。
住宅卖不动了，一些地方开始偷偷打起了擦边球，准备在公寓上做文章。
近日，有市民在长沙市市长信箱咨询公寓落户的问题，市公安局官方回复为：在长沙买公寓，凭备案合同可落户，全家随迁。
也就是说，只要你去长沙买一套公寓，全家的户口都可以迁过去。
一人买房，全家受益......
这属于是“敢为天下先”的大动作了。
在房地产市场中，公寓一般都不限购，价格也要比住宅低20%-40%左右。
但是公寓一直是一个很小众的市场，买的人并不多。
最主要的原因，就是公寓无法落户。
无法落户，除了无法享受城市福利外，下一代也无法享受到该城市的教育资源。
现在孩子上小学、上中学，没有户口会受到诸多限制，等大了些参加高考也要按户籍报考，工作后进一些体制、国企，也是当地户籍优先。
是否能落户，是否能解决户籍，可以说是一些人买房子的痛点。
而这一次，长沙打着买公寓可落户的旗号，可谓是直击要害。
但二姐觉得，长沙是真心实意为买房人着想，为买公寓的朋友解决户籍？还是不愿意放弃土地财政带来的“暴利”，希望来一批外部人口接盘长沙楼市？现在还真不好说。
用公寓“曲线救房市”的，还并非长沙一个。
7月25日，宁波市政府办公厅下发文件通知，决定自9月15日起，商业用房、商住两用房或办公用房，都可以办理落户。
去年6月，六安市也出台过相关政策，鼓励广大的买房人群，号召大家购买公寓，买公寓就能落户，买公寓就能送孩子去上学。
那对于咱们要买房的朋友，是不是一个机会呢？能不能买公寓呢？
二姐觉得，慎重些好。
就拿长沙来说，落户并不是买完公寓就可以直接落，要先拿到不动产证，这个周期大约在1-1.5年，还要办理一些后续的手续。
从交定金到落户成功，至少需要两年。
而且呢，公寓落户最大的风险，是政策上的不确定性。
目前整个房地产市场是趋严的态势，一些地方政府偷偷摸摸的搞一些小动作，说到底也是打着政策擦边球，合不合规还有待商榷。
万一高层对公寓房落户来一个“封杀令”，最终受伤害的还是买了公寓的人。
比如2018年以前，长沙的商业公寓、商铺都是不限购，而且都可以落户；但是后来受到了高层的“关注”，就立马暂停了落户。
现在又放松落户，不确定风险比之前更大。
......
越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源未来保值升值的潜力也越大。
越不限制的，越希望你去购买的东西，越要提高警惕。
房地产市场的一场变革，已经悄然到来，它必然伴随着勇士断腕般的阵痛。
咱们普通人能做的，就是不要成为阵痛中的一部分。
