#港股ipo#鑫苑物业01895.HK：好行业不是好公司，不申！

结论：不申！

利润增速远大于营收增速为上市做财报？2.08~3元高达50%的发行区间？三板退市来港募资港股的韭菜好割？

司马昭之心路人皆知！想想还是算了~

先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！

本年度第100支标的

根据弗若斯特沙利文的资料，就2018年总收益而言，集团在中国物业管理公司中排名第三十三位。根据中国物业管理协会、上海易居房地产研究院及中国房地产评测中心的相关资料，就以其中包括，物业管理公司的在管建筑面积、财务表现、业主满意度及认证项目的数量为基准厘定的综合指数评级而言，集团于2018年在中国物业管理公司中排名第十二位。

回拨机制

单位：人民币千元

财报显示：

截至2016年、2017年及 2018年12月31日止年度各年及截至2019年3月31日止三个月，我们的总收益分别约为2.28亿、2.97亿、3.93亿元，2016年至2018年的复合年增长率约为31.3%。期内实现纯利约2600万、6940万、7610万、762万元，2016年至2018年的复合年增长率约为71.1%。

主营业务收入（按类型分）

主营业务收入（按地区分）

截止2019年3月31日，已签约管理的物业处于中国逾35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海，华中及华中两地占比合计>80%。

公司在管总建筑面积约为15.8百万平方米。从2016年至2018年，在管面积复合年增长率约为20.7%，根据弗若斯特沙利文的资料，高于同期的物业服务百强企业10.8%的复合年增长率。

自营为主，公司物业服务收益主要来自鑫苑置业，六成以上为鑫苑置业集团开发的物业，占提供物业管理服务产生收益逾八成。

注：公司曾于17年3月在内地新三板上市，及后在19年1月摘牌。

1、基石投资者，无；

2、绿鞋，无；

3、孖展倍数，暂未足额；

4、一手中签率：甲乙组各分6250手，不超购50%，超购100%；

5、公司市值10.4~ 15.0亿元，仅大于和泓物业；

6、同行表现

近两年物业类上市标的，除了雅生活外，赢多负少，整体表现挺不错！

7、保荐人过往业绩

独家保荐人东方融资去年至今总计保荐3家，暗盘均收红，首日2破1红，表现一般。

①行业挺不错看同行表现，市值10~15亿，如下限定价说不定有点小肉；

②如上限定价呢？又要像昨日的瀛海08668.HK一片片割肉，最终结果预计是不回拨偏中间价定价微亏；

③不想赌了，后面七八家公司接踵而至（含一家创业板），放弃游戏股、物业股；

④所有账户不申，实在忍不住的伙伴申一两手过把瘾。