上海中考新政出台:学区房,变天了!?

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前两天,上海中考新政出台,我看身边好多人在聊。

但我发现,无论家长还是吃瓜群众,大家最关心的,并非新政对孩子升学影响,而是对当前学区房价格体系的影响……

哎,与其说全民掉进房眼里,不如说全民掉进钱眼里……学区房,变天了!?学区房,变天了!?上海中考新政出台:学区房,变天了!?

因为走社会主义道路,中国是全球少见的公立教育系统比私立教育系统更牛的国家,特别是高等教育,公立完虐私立。

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

衍生到基础教育,除非像我儿子这样,幼儿园就下定决心放弃高考,出国留学,否则不管公立私立,读到最后,都得跟着高考指挥棒行动,才有机会上985。

然而这几年,基础教育领域,国家一直向左转——

更倾向于保护穷人子女的教育公平,不希望出现“寒门再难出贵子”的阶层板结,怎么都得给底层留一条上升通道。

所以公民同招,民办摇号,禁止面试之类的政策都来了。

这些政策,都为遏制私立民办学校“掐富掐尖”,避免在小学一年级就形成巨大教育鸿沟。

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

过去很多私立超能打,除了师资强大,更重要的原因是“掐尖”。

入学面试中,就把最秀的苗子挑出来,毕业时整体成绩当然更秀了。

这些苗子背后,都是超舍得砸钱砸时间的虎妈们,无论是私立昂贵的学费,还是进私立必须砸的各种兴趣班补习班费用,都是有钱人专利。

这样发展下去,明显违背社会主义核心价值观嘛~

但把私立搞下去,中国家长的焦虑和教育的疯狂内卷,并不会消停,于是更多家长把目光投向优秀公立,拼命买学区房

结果导致本就长年高烧不退的学区房,这两年,更是热到发紫……

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

哪里有长期持续的赚钱效应,哪里就有忽视风险的贪婪者,和吃了熊心豹子胆的赌徒。

看着学区房不断上涨,越来越多普通家庭,也开始拼死吃河豚。

这几年,我身边不少入门级中产朋友,都咨询我要不要买学区房的问题。

当妈的,往往对孩子教育本身更焦虑。

当爸的,大多赌性更重,希望一方面给孩子找个更好的起跑线,另一方面趁机赚一票。

到如今,后者比例,越来越大。

不信?你说都为了孩子?

两套相邻房子,很可能对口菜小卖300万,对口一梯队卖600万。

实际上,你买的就是300万房子+300万入学资格。

如果把房子学位分开卖,房子还是300万,入学资格单独卖,一张300万,你舍得?

学区房,变天了!?学区房,变天了!?上海中考新政出台:学区房,变天了!?

人人都知道,房子能升值,买房是投资,至于买入学资格…纯消费~上海中考新政出台:学区房,变天了!?

这种人人追捧学区房的局面,最后受伤的还是穷人,政府不想看到这一幕。

这才有了一文里提到的被禁留言——

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

这也才有了这次上海的中考新政。

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

新政细说很复杂,我就把王炸拉出来说下。

明年起,上海所有北清交复录取率最高的重点高中(“实验性示范性高中”),拿出招生总数50%-65%,直接按中考人数比例,进行名额分配

意思是,过去牛中和菜中毕业生,统一投档录取,谁分高谁上。

现在有最多高达65%,也就是2/3入学名额竞争,从全市统一排序招生,下放到区和校,只在区内(30%)和校内(70%)PK!

也就是说,像杨浦、徐汇这种牛校云集的区,竞争更激烈,尖子生互相死磕,往死里卷;

而奉贤、青浦、崇明这些牛校稀缺的郊区,无需再和杨浦徐汇的牛蛙一起卷,和同区战五渣PK,自然有更多升入重点高中的机会。

“校”的竞争层面,则是区内牛中能分配到的名额会更少,相对菜中分配到的名额会提高——菜中“矮子里把高个”的“优等生”,只要打败同校“菜菜子”,就有机会上重点高中。

换句话说,升学概率上,在牛区牛中当“凤尾”,很可能不如在菜区菜中当“鸡头”!

这么一来,一些家长可能就慌了。

我拼命买高价学区房,送孩子进强者如云,“卷不死同学,就把自己往死里卷”的牛校,可能误给孩子选了hard模式,反害了孩子?上海中考新政出台:学区房,变天了!?

但关键是后面那条:菜中“鸡头”只是能获得进入重点高中的考察资格,毕竟是1:2投档,还有50%概率会被筛下来。

筛选标准,是综合考察得分(满分50分)+中考成绩(满分750分),降序排列,分高者上。

这,像极了年初的上海新房摇号新政。

按照130%“投档线”进行选送,最后选房顺序,依然是冷冰冰的积分。

分高者,优先选。

就算你侥幸入围,中考分数不行,排名靠后,也只是陪跑,一曲凉凉送给你。

现在玩法虽然更复杂,不确定性更大,但归根到底,分分分,还是学生的命根,孩子本身读书够牛,才能进重点高中。

到了高考环节,要进北清交复,更是全国考生一起竞争,分数还是王道。

但政府的初心和决心,依然值得大大肯定!学区房,变天了!?学区房,变天了!?上海中考新政出台:学区房,变天了!?

尽可能促进教育公平,给学区房降火!!!

上海之前,类似政策已在几个二线试点过,但北京上海出台新政,给全国范围带来的震撼,不在一个层面,可能会有更多城市效仿,改变学区房预期。

以前文章,力哥多次说过——

买学区房最大风险,就是政策突变。

短期看,很多买家没搞明白情况前,且得先观望一下。

上海学区房,不说就此凉凉,至少得先歇一阵。

接下去,就是家长围绕新政进行博弈了。

我的预测是这样的——

“顶流家庭”,即父母对子女期望值高+父母财力雄厚+孩子天资聪慧,没的说,肯定还是走名校鸡娃路线。

因为即使在强者如云的名校,也有信心继续当凤头,即使竞争激烈没获得名额,还可以裸考,直接靠成绩上位!

只要实力够强,无需靠运气,青铜永远不是王者对手。

 

而底层家庭,既买不起高价学区房,子女读书也很一般,焦虑感可能会明显下降。

因为即使上家门口的对口普通初中,同学多青铜,自家孩子没准能当王者,有更强自信心,靠名额分配通道,反而有机会上重点高中。

真正纠结的,是普通中产家庭,对子女期望值较高,但买学区房够呛,原本家里还在争议要不要砸锅卖铁,拼死吃河豚,上车学区房,现在肯定更犹豫了。

如果这部分家庭中的多数,因新政降低了教育焦虑,愿意碰碰运气,家门口初中的生源水平就会逐渐提升,教育均衡就有可能逐渐推进。

但如果你是家长,对于新政,你会买账吗?

都说义务教育阶段,政府拼命平衡师资,牛中和菜中师资差异没那么大,真正差的是生源质量。

但人是高度受环境影响的社会性动物,学习氛围也蛮重要,整天和菜娃一起混,还是在牛蛙圈里一起拼,对孩子学习成绩,依然有重大影响。

当然,以上分析,都是基于中短期的影响。

长期看呢?

只见树木不见林,你很难对投资理财问题有深刻全面的理解。

最后我想说,鸡娃不如鸡自己。

上海中考新政出台:学区房,变天了!?

你自己没本事做富一代,就拼命搞孩子,希望孩子做富一代,你就成太祖爷,鸡犬升天?

你没钱没文化没地位,凭啥逼你孩子非得拼死搞成人上人?

长期看,人类社会一定正态分布,也就是最傻叉的极品永远是少数,最牛叉的精英也永远是少数,大多数人,都是普通的,平凡的,中不溜秋的。

你能容忍自己的平凡,为什么不能接受孩子的平凡呢?

那么,如何培养一个中不溜秋的孩子呢?

之前力哥转过一篇文章:

总之,孩子不欠你的,做爸妈要厚道~

虎头财商

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