为什么我劝你不要买房子?

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所属分类:房产
为什么我劝你不要买房子?
 
老铁好,我是紫霞。
 
房住不炒,这四个词已经越来越深入民心。
 
这次全国两会关于房地产的问题,还是延续了之前的政策。
 
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
 
从今年开始的房地产泡沫,是从一线城市开始冒头的。
 
深圳、上海等城市花了大力气去治理房价,不让房价涨上去。
 
前段时间,上海某银行就通知一个客户,由于资金违规使用,要提前把500万连本带利一起还回来。
 
一叶知秋。经营贷已经被定向打击。
 
从这一件事就能看出来,是小企业主或者是企业高管等手里现金多,还能大额贷款的人搞起来的。
 
因为大部分普通人的买房模式都是慢慢攒钱,不够了再借点钱去买房。
 
这些人群是刚需,天天盼着房价跌下来,怎么可能去把房子炒起来。
 
而这次由于限购、限贷、限售,查金融端等各种行政手段揉到一起,把炒房客的资金成本抬的很高。
 
炒房客再也不能像以前那样快速的周转。
 
等到开开心心赚到钱以后,换个地方接着炒。
 
况且,有大量现金的人毕竟还是少数。
 
无利可图,自然就不玩了。
 
所以这一轮的房地产浪潮没有产生连续性,被政府按下去了。
 
不知道老铁们有没有想过,为啥是一线城市呢?
 
而且这次一线城市里面,涨价的主力军都是那些千万以上的房产。
 
首先,不管怎么样,我们要承认这一轮想要把房价炒上去的人,都是高净值人士。
 
这些人所掌握的信息量要比普通人多很多。
 
那有了这些信息,就变得有眼光了。
 
也就是说,在这些人的眼中,一线城市就是中国未来的核心资产
 
这种房子的定价权也在这个人群手中。
 
再从资产的供需角度来想一下——
 
如果一个东西,大家都不想买会被限购限售吗?
 
肯定是稀缺的资产,才会被限购。
 
我们做个假设,如果股票里面的核心资产茅台股票被限购限售了。
 
此时你手里持有一些茅台的股票,你会不会卖掉。
 
我想都不会的吧。
 
毕竟卖出来以后,就买不回来了。
 
一线城市也是这么个逻辑。
 
我认识的一些大佬,人人手里都有十几套房子。
 
他们都表达过,除非遇到很大的变故,不然不会把这些房子卖出去的。
 
一旦卖出去,就再也买不回来了。
 
而且他们也不担心,觉得这些房子会“永远涨”。
 
虽然速度不像前20年那么快了,但无疑是核心资产。
 
反正也不缺钱,会一直持有,不会卖掉。
 
那为啥一线城市是核心资产呢?
 
把城市理解为一家企业。
 
当开一家企业的时候,先要去银行借钱,然后再去投资买场地、厂房、设备等重资产。
 
最后才能开工生产去赚钱获得现金流了,把欠的钱还掉。
 
如果一家企业没啥现金流了,即使再怎么能融资,结局一定是破产的。
 
城市也是如此。
 
之前靠卖地的钱,相当于是借来的钱。
 
直接把这70年一次性的卖出去,之后这些地就没办法再去收税了。
 
可是,医院、学校、路面、高铁,飞机、水电气等等这些需要不断维护的重资产是一直需要吃现金流的。
 
当土地的价格开始下降,甚至像鹤岗一样卖不出去后,该怎么办?
 
只能靠企业的税收来维持城市的运转。
 
虽然我们有转移支付,但是这一块主要针对的是养老保险金。
 
这也是为啥,中央一直在喊要转型,开始高质量发展。
 
就是不要城市再依赖土地财政,要好好的运营给公司创造更好的环境。
 
这样城市才会越来越有竞争力,国家才会越来越有竞争力。
 
紫霞简单看了一下,一线城市都是净税收高的城市,而且比支出高出不少。
 
所以高净值人士才看好一线城市。
 
三四线城市也可以这么看。
 
老铁们去政府官网,统计局,国税局等门户网站查一下相关的税收和支出。
 
就知道自己的城市或者不知道该去哪里的,就有了选择。
 
不过,最后我再说一下,以上的逻辑都是在房住不炒的大逻辑下。
 
用以上的逻辑,适合刚需的人群。
 
毕竟都是自己辛苦赚的钱,都想买到房子后一直涨下去。
 
但是用来投机,和国家扳手腕还是算了吧。
 
劝你不要买,别瞎折腾了。
 
虎头财商

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