珠三角(大湾区)最有买房价值的地方,在这儿

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所属分类:房地产投研

最有买房价值的地方,在这儿

要说国内房子最有价值的区域,珠三角(大湾区)必然要位列其中之一。

这一篇,就来总的盘点下珠三角几个城市的投资价值,以及楼市目前所处的阶段。

最有买房价值的地方,在这儿

珠三角有9个城市:

一线:深圳、广州

二线:东莞珠海佛山

三线:惠州、中山、肇庆、江门

逐个来说。

深圳

应该是全国房价单价最高的城市。

自从2020年下半年以来,深圳的楼市接连被严调控按在地上摩擦,

直到现在,

成交量大幅下降,成交价暂时依然看不到。

但从市场交易情况来看,确实已经有卖家撑不住,降价出货。

降价的卖家,以置换人群为主。

—— 因为怕踏空行情,所以许多人在置换时都是先买后卖。

要买的房子交了定金,等上一套房子卖掉拿到钱来付首付。

但指导价一出,,买家数量锐减,导致卖出的速度变慢,

原本的卖房节奏被调控打破。

然而下一套房的首付不等人,只能降价求速出,避免违约…

不过目前这种情况只是个案。

买卖双方之间的博弈结果如何,还要持续一段时间才能看出分晓。

建议:

有价格明显倒挂的新房,继续打新

二手房,有资金实力的,可以趁此机会去市场上捡捡漏;

其他人,可以暂时观望。

广州

不管是购房政策,还是买房资金门槛,广州都是一线城市中最友好的。

现在处于爬坡爬到一半的状态。

市场依旧很热,房价还在涨。

眼下政策也已经有所收紧,接下来不排除会继续收紧、升级调控的可能。

建议:

大门关上之前,有条件的赶紧上车。

广州区域分析和购房资格可以参考:

上车盘可以参考:

东莞

紧紧跟着深圳轮动的城市,这一轮涨幅甚至超过了深圳。

东莞制造业发达,跟深圳的产业链融合融得好,加上位于两个一线城市之间这种绝佳的地理位置,

城市价值是没问题的。

但就房价来看,这一轮涨幅差不多也到头了,短期内处于高位。

除非刚需自住,就不是很建议此时入场了。

珠海

地理位置优越,人口增长健康(2019年,珠海新增常住人口13.26万,超过了强二线的武汉),整体收入比较高,

加上经济特区定位高,又有珠澳融合的天时地利,国家政策也一直在给倾斜。

因此也是非常有价值的城市。

这一轮行情里,局部区域有了10%-20%左右的涨幅,

但大的主升浪还没有轮动过来。

预计在未来一两年内还会看到不错的涨幅。

缺点是人口基数少,只有200多万,

除了香洲老城以外,其他区域整体仍然以新房市场为主,二手房的流动性会弱一些,

所以还是要做好长持的准备。

佛山

佛山与广州的融合程度,应该是所有一线卫星城里最高的。

地理上与广州紧密相连,经济上广佛融合,交通上有广佛线,

包括佛山目前在建的2号、7号线、南海新交通和广佛环线,全部直通广州。

广佛同城,不是说说而已。

不过更确切一点说,佛山也不是单纯的广州卫星城,而是本身就是经济非常强的二线城市。

佛山的经济,按GDP算,全国排名前20强,

在省内仅次于深圳和广州。

目前广州楼市处在攀升期,作为几乎与广州融为一体的佛山,也是跟着涨的。

最早领涨的已经差不多有30%多的涨幅,

目前正处在板块里逐步轮动的一个过程中,后面还会继续涨。

建议:

跟广州一样,有条件、有需求的尽快入手。

惠州

作为深圳的睡城,惠州市场比较简单,

有投资价值的只有靠近深圳的惠阳区这一小片。

这个位置,以后必然会开通往深圳的地铁,到坪山不到半小时,到福田的通勤时间也能控制在1.5h以内。

目前价格在1.5-1.8万左右,不到隔壁深圳坪山的一半。

半小时的车程,房价差一倍多,这个价差还有继续缩小的空间。

目前市场处在横盘阶段。

中山

比较热门的是马鞍岛,也就是连接深圳和中山的深中通道在中山的第一站,

这一轮涨幅不小,现在单价已经突破3字头(中山均价一万出头)。

但现在其实...啥都没有,目之所及基本是农田、荒山和少量工地,整个一荒岛。

哪怕规划再高大上,这个价格也绝对透支了。

单价三万多,买广州它不香嘛?

肇庆、江门

珠三角、大湾区的边缘城市,投资价值弱,略过。

以上。

从涨幅轮动的节奏来说,现阶段,最推荐入场的城市是广州和佛山。

属于买了很快就能看到涨幅的那种。

虎头财商

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