经营贷买房:占了国家一年的便宜,占不下去了…

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所属分类:房地产投研

北上广之后,这些城市也加入严查经营贷的行列。

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我们说过:这一轮楼市上涨的主力资金是经营贷,因为疫情,国家花了大力气让银行系统给实体经济让利几千亿,放出了大量低息的经营贷款,本意是扶持实体经济度过难关,没想到被炒房客用来炒房,成了给房地产让利几千亿。
 
套利套得这么明目张胆,可见炒房客的胆子真不小啊。
 
看数据吧:
 
经营贷买房:占了国家一年的便宜,占不下去了…
 
2020年,国家累计设立了1.8万亿的低息专项再贷款和再贴现资金,对7.3万亿的小微企业贷款实行了延期还本付息的政策,发放了4万亿的小微企业无抵押的信用贷款
 
经营贷买房:占了国家一年的便宜,占不下去了…
算上中小企业的贷款,那就更多了。
 
不能说这几万亿都进入了楼市,但是进入楼市的资金肯定是不小的。
 
从时间上也能看出,3、4、5三个月是发放贷款最多的月份,而去年深圳和上海楼市开始走高恰好也是在放款后的下半年。
 
经营贷买房:占了国家一年的便宜,占不下去了…
 
去年3月份到今年3月份,刚好一年,违规贷款的炒房客占了国家一年的便宜,占不下去了,各地都在倒查经营贷违规入楼市,有的炒房客被限期2个月还清300万贷款,否则不但要吃官司,连房子也要被拍卖。
 
这就有个疑问了,这笔资金是如何流入楼市的?

 

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经营贷流入楼市,是三方共谋的结果。
 
首先是银行机构。
 
去年,因为受到疫情影响,经济环境恶化,监管要求银行要求让利小微企业,发放大量低利息的经营贷成了银行的硬性KPI。
 
但是,我们知道,小微企业盈利是很不稳定的,从来不是银行的优质客户,银行贷款给小微企业意愿不高。
 
另外一个就是,去年上半年真正的小微企业因为生意难做,贷款的意愿也不高。
 
你看,贷款的双方都对不上眼,银行找不到好的资产,但是国家下了死命令,于是有些基层银行操作人员就动起了歪脑筋:
 
对经营贷审批睁一只眼闭一只眼,甚至有的为了完成业绩指标去指导客户如何套取经营贷买楼。
上海、深圳、杭州、合肥都是重灾区。
其次是中介机构。
不止是房地产中介,更多的是金融中介,因为经营贷和住房贷款之间存在套利空间,他们成了违规的推波助澜者。
他们通过虚构公司、提供假的银行流水,将个人包装成需要经营贷的企业主,使这些资金绕道流入楼市。北京某贷款中介公司的业务员声称,他们公司50%以上甚至60%申请房抵经营贷的客户,都是拿钱买房
 
占了国家一年的便宜,占不下去了…

 

普通人成为企业主有多容易,两种办法:
 
一种是帮助您收购一家空壳公司,成为公司法定代表人,另一种是找一家公司把您加为股东。
 
最少几千块就可以搞定。
 
甚至因为去年经营贷的关系,一些没有流水、准备注销的空壳公司都成了中介的抢手货,从不值钱被炒到了两万块。
 
拿到贷款之后,中介负责后期的“洗钱”操作,多倒几个账户,收费不菲,最低也要1.5个点,按300万来计算,一单下来,中介就能赚45万,难怪胆子大。
 
最后,才是购房者。
 
有了银行的睁一只眼闭一只,加上金融中介的骚操作,购房者只需要胆子大就可以了。
 
一个本来是缓解恶化的经济环境,扶持困难的中小企业的一项让利举措,最后还是被被炒房各方分了一杯羹。
 
这已经成了中国经济最难解的症结了。
 
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高层肯定是不满意的,于是,去年下半年收紧经营贷之后,今年开始,倒查经营贷违规入市了,而且还有城市不断加入。
 
占了国家一年的便宜,占不下去了…
北京
占了国家一年的便宜,占不下去了…
上海
占了国家一年的便宜,占不下去了…
广州
占了国家一年的便宜,占不下去了…
成都
相信未来还会有城市加入严查经营贷的行列,虽然有个城市最严重,还没有查,但是大家都心知肚明,就不点名了。
 
就这样。

虎头财商

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