2020年买房,浮动利率和 固定利率有什么区别,怎样买能省钱?

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所属分类:房地产投研
2020年买房,怎样买能省钱?
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最近笔叔一位朋友买了新房,把各种手续都搞好了,就等着下个月开始还房贷。

但在买房合同签了半个月后,她发现办下来的房贷利率竟然是浮动的,原以为是固定不变的。

固定利率浮动利率的房贷有什么不同,哪个更好呢?

这是购房者都会关心的一个问题,十分重要,笔叔因而要专门给大家说下。

什么是浮动利率?

浮动利率:

利率会根据每年央行基准利率的变动而调整,当利率上升时你需要还的房贷会变多,当利率下降时你需要支付的房贷会随之减少。

什么是固定利率?

固定利率:

在贷款期限内,利率固定不做调整。无论经济状况、利率如何,你的房贷利率都不会变化。

目前国内银行的“固定利率房贷”都是有期限设置的,一般分为3年期、5年、10年期,在此期限内,房贷利率不变,之后恢复浮动利率。

相比浮动利率,固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险,规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

因此通常情况下,固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率的房贷。

现在多数银行的房贷默认的是浮动利率,这一点大家在办理房贷时要注意。

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至于到底是选择固定利率好,还是浮动利率好?

笔叔认为主要看以后的利率情况。

如果以后利率比现在要低,那么自然要选择浮动利率。

如果以后利率越来越高,选择固定利率要好。

总的原则是在基准利率上行阶段,选择固定利率;在基准利率下行阶段,选择浮动利率。

笔叔早就和大家说过,从目前全球央行的货币政策看,降息成为多数央行的选择,未来利率下降是大趋势,采用浮动利率能省不少利息。

我国从1991年至今,基准利率从最高点15.30%降低至现在的4.9%,从2011年开始,基准利率更是连续下滑,如果是浮动利率就能减轻房贷的负担。

2020年买房,怎样买能省钱?

虽然目前我们的基准利率处在历史低位,但笔叔估计未来还很可能继续下滑。

要知道一些欧美国家已经进入到了负利率时代,也许多年后的我们也会进入。

2020年买房,浮动利率和 固定利率有什么区别,怎样买能省钱?

因此,2020年买房,笔叔建议选择浮动利率,未来你的房贷利息会随着利率下行而降低。

而如果理财,笔叔则建议选择固定利率的产品去提前锁定收益,对冲利率下行风险,避免资金缩水。

最后笔叔想问问,2020年,你打算买房吗?

虎头财商

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