楼市的风向变了?

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楼市的风向变了?

 

刚刚,天津限购放松了。

 

天津市发改委对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见。

 

对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

 

将在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

 

楼市的风向变了?

 

可以说,天津再一次对人才送出大礼包了。

 

早在去年5月,天津就发布过引进人才的“海河英才”计划,入户天津基本没有门槛。

 

时隔一年半,现在一波新政策又来了。

 

在此之前不到半天时间,南京也出台了针对人才的放松限购措施。

 

只要在南京有居住证,并且有大专以上学历,就能在六合开具购房证明,不再需要提供2年社保或个税证明。

 

该购房证明只限于在六合区内购房,江北新区、大厂不在执行范围内。

 

两大热门城市,在同一天释放放宽限购的消息,而且都用的是引进人才的说法,很有意思了。

 

房地产是地方财政的主要来源,但由于现在的楼市寒冬,地方政府只能勒紧裤腰带过日子。

 

现在出现这样的松动,是不是意味着,楼市的风向要有所变化了?

 

毕竟虽说两个城市的政策都是面对特定群体,但对购房市场的影响依然很大。

 

不见得,现在说还为时尚早。

 

这两个城市的楼市新政有一个共同特征,那就是放开限购的地方,都在城市的远郊。

 

要知道,虽然现在这些地方的楼市在横盘震荡,但前些年都暴涨一轮了。

 

如今经济处于低谷期,对它们来说,如果没有其他拉动经济的方法,即便楼市一直横盘,就是难以承受之重。

 

所以动心思很正常了。

 

这样的做法,南京和天津并不是第一个。

 

之前上海就放松了偏远郊区临港新区的限购;广州始终没有把从化、增城纳入限购的范围。

 

可以说这是因城施策,一城一策的具体落实。

 

说白了,大城市的偏远郊区不具备全局的重要性,作为政策转向的信号有点勉强了。

 

所以并不能据此就认为,楼市会彻底放开,房住不炒还是当下的基本国策。

 

那么什么情况下才是真正转向的信号?

 

要看北上广深重要地段,以及各大省会等热门二线城市,出现普遍限购和限贷放松的时候。

 

限购着眼的是抑制需求,而限贷着眼的是提高投资成本,只有这两者放松时,楼市调控才可言真的宽松。

 

其他政策的出现都只可能是局部的调整。

 

所以现在想要楼市出现大涨,可能性不大。

 

即便部分城市出现一定程度的放松,最多也只是能够稳住楼市,不出现大的波动而已。

 

房住不炒和因城施策的互补,都是为了给国家更多是时间,调整经济结构,转换拉动经济增长的轨道。

 

总的来说,刚需住房该上车上车,没有更合适的机会,只有抓住现在已经有的机会。

 

想要投资的话,当下的楼市,不见得是好的选择。

 

资产多是有周期性的,抓住在上升周期的标的,才能赚大钱,不在趋势中,多做就是错。

 

PS:最近港股打新很赚钱。

 

比如今天刚上市的新股:绿新亲水胶体,就很不错。

 

楼市的风向变了?

 

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虎头财商

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