说南宁的坏话?我不同意!

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所属分类:房地产投研
有人无脑黑南宁,在座的同意吗?
今天我偶然发现一篇文章,名为《中国最不适合居住城市,两千五的工资两万五的房价,百姓苦不堪言》,好奇心驱使我点开,发现写的竟然是咱们大南宁。
文章大半部分将南宁赞美了一番,最后得出的结论是:南宁是中国最不适宜居住的城市!
正当我以为它要开始长篇大论,分析为何南宁最不宜居的时候,这篇文仅短短一段话就结了尾:
因为这里经济增长导致房价突飞猛涨,最高达到25000一平。然而当地人的工资水平却十分低,每月平均工资也就在3000左右,最低2500。按照这种工资水平,大部分人在这里奋斗一辈子都付不起房子的首付。可想而知,这让当地很多人苦不堪言。
观点很现实,但我觉得这小编的脑袋肯定被我的朋友们踢过。
 
说南宁的坏话?我不同意!
为什么?
第一,房价的背后是城市发展,房价上涨的锅,经济增长并不背,至少不全背。
第二,2500元/月的工资非要垂涎25000元/平的房子,你不苦谁苦?
 
第三,政府一直不断努力改善中低收入群体的居住环境。比如近几年公租房等保障住房的供应量在增加。所以不能因为一些人收入较低,买不起商品房,就片面的说南宁不宜居。
第四,我后来又看到另一篇同样写「中国最不宜居城市」的文章,两篇内容相差不大,只是单纯把城市名由南宁换成了西安,连观点都一模一样。这些洗稿能不能走点心!
很多时候,抱怨「房价高」、「买不起房」,大多数人都会将原因归咎于「工资低」。
但是,驴哥只想说一句:房价,与城市发展相关;工资,与个人能力和努力相关。
买房从来都是艰难的。房价,不会主动匹配你的收入。南宁是这样,西安也是,其他城市亦是如此。

说南宁的坏话?我不同意!

用收入评论房价,其实不太科学
房价与收入关系,一直以来都是民间热议不断的话题,官方常用「房价收入比」来概括两者的关系。
房价收入比=城市房价/居民家庭可支配收入。
在中国,6-9的房价收入比才是合理值。
一般认为:房价收入比越高,房价泡沫越大,不值得买;房价收入比越低,一个城市的房价水平越合理,越值得你下手。
比如前不久上海易居房地产研究院的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。
说南宁的坏话?我不同意!
深圳排名第一,一个家庭可能不吃不喝要36.1年才能全款买套房;
南宁排名第20,一个家庭12.3年才能全款买上一套房。
看似吓人的数字背后,其实是不合理的城市成长指数和统计数据。
第一,房价收入比,与城市发展水平相悖论。
假设房价收入比的逻辑成立,深圳、上海、北京的房价泡沫才是最严重的,他们才是全国房价最危险的地方。
反观在6-9这个安全空间的城市,多是一些三四五线城市,乌鲁木齐、烟台、韶关、洛阳……简言之,买这些三四线城市的房子,反而更安全。
那么,买北上广的房子,还是三四线的房子?
只要你智商还正常,钱包可以承受这个高度的房价,都会选前者。
第二,家庭可支配收入,不等于全部收入。
家庭可支配收入,即工资收入中扣除掉基本养老保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。
但是,这个数据统计的是你账面上的工资。在现实中,工资卡上的收入≠你的实际收入。补贴、第二职业、灰色收入等等,都没有被统计。
也就是说,在房价收入比的计算公式中,分母被低估了。
第三,房价,是一个城市未来的预期。
 
影响一个城市房价的因素有很多,土地、人口、政策、未来预期等等。城市越发达,前景越美好,房价被寄予的期望值越高。
 
买一个城市的房子,其实就相当于买了这座城市的股票。
 
很多时候,你觉得这个城市的经济发展是有希望的,未来有上涨趋势就会购买。
 
房价收入比,拿的是你目前的工资,与城市未来几年预期的比值,可以作为参考,但不是作为「买不起房」的借口

说南宁的坏话?我不同意!

不逼自己一把,你都不知道自己有多狠
我想负责任地说,房价和收入就没有所谓的匹配过。大家评论房价收入比,无非是希望都能买得起房。
然而高房价下,很多人困在「苟且」里已经无法脱身,更可怕的是那些理想、志向因为房价而付之一炬。
要知道,房价,虽不是我们主观能决定的,但我们能改变自己的工资、自己的收入。
不要坐等房价下跌,也不要总想着自己买房无望。
大城市的利益分配规则总是公平的。既然渴望拥有,就得付出配得上它的努力和血汗。
 
说南宁的坏话?我不同意!
 
电视剧《荼蘼》中,有这样一段话「买下房子就等于买下了野心,你就会督促自己,无所不用其极地去赚、去抢、去拼命地生出钱来。」
买房子就是买野心,不逼自己一把,你永远都不知道自己有多狠。

说南宁的坏话?我不同意!

说在最后
写这篇文章的初衷,不是为了渲染房价,更不是为「工资低」喊冤。
只希望老铁们,正确看待当下的房价,正确看待自己。
不负自己,不惧未来。
虎头财商

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