人都被要被炒鱿鱼了,你还想着炒房?

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所属分类:房地产投研
说一句大家不爱听的话:得亏房价死贵,要是太便宜,这会儿指不定又有多少人要抢着去炒房呢。
 
为什么这么说呢?
 
中国人的经济学知识,几乎就是被几十年来的楼市所教育出来的。什么存准率啊、货币宽松啊、降息啊、M2啊,这些东西在2005年之前有几个老百姓懂?有几个人会去关心?
 
都是鹦鹉学舌,现在几乎所有人都貌似很懂货币宽松一样。
 
是真的懂吗?
 
要是真的懂,现在就绝对不会有炒房的念头。绝对不会盲目地相信房子永远是能保值的。
 
凡是现在坚信房价还在大涨并且依然具备投资价值的人,几乎都是新的韭菜,都是没有真正炒过房的。
 
有价无市的现象,已经越来越普遍,并且不会改变,即使今年已经降准2次。
 
不管是降准也好,还是实际利率降低也好,这些都与房贷政策没有丝毫关系。只要银行不放松房贷,炒房就没戏。
 
昨天,央行公布了8月份货币数据。我们来解读一下。
 
8月份M0同比增长4.8%,预期是4.5%7月份M0增长是4.5%
 
所谓同比,就是和去年同时期相比。M0是指社会上流动的各种现金。
 
M0增速超预期,意味着社会物价水平增长较快,并且大家仍然对后面几个月物价继续保持较快增长存在很大的预期。
 
在经济学上,我们把现金主要视作社会商品交易的工具。
 
M1则是在M0的基础上,再加上各种活期存款活期存款的主要贡献者来自企业经营资金。比如今天你们公司进了一笔钱,这笔钱就属于活期存款。
 
8月份,M1同比增长3.4%,预期值3.7%。这绝对不是什么好事。
 
M1=M0+活期存款。现在M0增速是大于预期的,假设活期存款增速不变,那么M1增速不会低于预期。但是8月份在M0较大程度超过预期的同时,M1却是不如预期的,这说明什么?
 
这说明活期存款这一项目非常不理想,说明企业的收入增长要比预期情况差。
 
企业是经济运行的中枢。企业不灵,经济会好吗?
 
这是一个提前性指标,就像人们做生意一样,虽然到年底才会计算全年赚多赚少,但是从平时的营业额变化,也能估计出大致形势。
 
M2略超预期,符合预期。
 
这次在这三组数据中,信息量最大的是M0和M1。简单讲就是物价还要涨,企业不理想。
 
这话不能说得更直白了。太直白了,会很不好看。
 
中国人的骨子里,确实是比外国人含蓄,尤其是比英语国家含蓄。比如dismiss,中文可以被翻译成“炒鱿鱼”。
 
后来“炒鱿鱼”这个词也不怎么用了,因为大家都能看懂了。有时候就需要一些不能让人一眼看懂的词,这样显得更儒雅、更和谐。
 
就像古代文言文一样,老百姓才不会那样说话呢,文言文是官员才使用的。
 
现在,人们发明了“人力资源结构优化”这个词,相当含蓄。
 
今年,很多很多人都被优化了。昨晚我看到某大公司员工爆料,最近全公司优化了20%的人,平时业绩好的也被优化了。工资低、业绩平平的人,反而没被优化。
 
最愁的,是还欠着房贷的中年人。
 
网上有个帖子,据说是大厂的程序猿发的。原来年薪六、七十万,现在被优化了,还欠着300多万的房贷。
 
找了1年,也没有找到新的东家。他不知道接下来该怎么办。
 
该怎么办?他当然知道了,唯一的办法是卖房,否则很快就无法按时还房贷。
 
高薪者尚且如此,低薪者又能好到哪去呢?
 
况且,现在还有实力给楼市当接盘侠的,也只能是高薪者。小城市的楼市接盘者,基本就是在大城市打工的农民工。
 
这两类人,现在都挺难。
 
你说还能炒房吗?房子还涨得上去吗?
 
2018年以来,全世界各主要经济体,房价都在下跌。
 
去年我就说过,手里持有多套房子的人应该赶紧卖,卖晚了就卖不掉。现在,已经晚了。
 
PS:给大家普及一个知识:如果欠银行300万房贷,而现在房子的市场价只有100万了,那是否可以不还房贷了?
 
当然需要还!不仅如此,你还需要增加值钱的东西抵押给银行,或者提前还清贷款。
 
虎头财商

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