深圳的房贷利率,说变就变了~LPR开始施行

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所属分类:房地产投研
房贷利率,说变就变了~
1.
在深圳购房群看到一条消息:
从今天开始,招商银行率先实施LPR,
执行房贷利率首套5.15%,二套5.45%,其他银行还未接到通知。
之前深圳房贷利率是:
首套(基准利率上浮5%)5.145%,二套为5.39%。
首套没啥差别,
二套房贷利率较之前提高了0.06%。
这个LPR是前阵子执行的新政策。
简单说,
以前是央行定一个基准利率。
咱们的房贷利率在基准利率上,上浮或者打折。
目前五年期基准贷款利率是4.9%。
上浮个5%,就是5.145%
从10月8号起,这个算法就变了,要按新的LPR来执行。
LPR可以理解为:贷款市场报价利率。
由18家银行一起来报价,把最高的和最低的pass掉,用比较科学的算法算一个平均值。
以前基准利率是央行说多少就多少。
现在的LPR就更加市场化。
并且会根据市场行情变动,每月20号在央行官网公布一次。
最新8月20日的数据:
 
5年期以上LPR为4.85%,低于目前的贷款基准利率4.9%,
所以被市场认为是暗戳戳降息了。
2.
历来降息,市场上的钱多了,就会忍不住流向房地产。
于是央行规定:
首套房利率必须≥LPR;
二套利率≥LPR+0.6%。
按招行现在的执行情况,
首套5.15%=LPR+0.3%,跟之前差别不大。
二套5.45%=LPR+0.6%,刚好卡着最低执行标准。
所以,就从招行的态度看,对房贷还算仁慈。
但对买房的人来说,
特别是买二套房,利率还是比之前上浮了0.06%。
不过,好消息是:
LPR会变动嘛,
你可以跟银行约定每年根据最新的LPR调一次利率。
今年首套还贷是4.85%+0.3%=5.15%,
如果明年LPR变为4%,
那么你的房贷利率就变成:4%+0.3%=4.3%了。
一年下调这么多,不太现实。
但从目前的大环境看,降息降准是主流。
明年LPR低于现在,
你的房贷利率下降,节约一点钱,还是很有可能的。
我这个老房贷都羡慕你们~
虎头财商

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