深圳的房贷利率,说变就变了~LPR开始施行 发表评论A+所属分类:房地产投研 1. 在深圳购房群看到一条消息: 从今天开始,招商银行率先实施LPR, 执行房贷利率:首套5.15%,二套5.45%,其他银行还未接到通知。 之前深圳房贷利率是: 首套(基准利率上浮5%)5.145%,二套为5.39%。 首套没啥差别, 二套房贷利率较之前提高了0.06%。 这个LPR是前阵子执行的新政策。 简单说, 以前是央行定一个基准利率。 咱们的房贷利率在基准利率上,上浮或者打折。 目前五年期基准贷款利率是4.9%。 上浮个5%,就是5.145% 从10月8号起,这个算法就变了,要按新的LPR来执行。 LPR可以理解为:贷款市场报价利率。 由18家银行一起来报价,把最高的和最低的pass掉,用比较科学的算法算一个平均值。 以前基准利率是央行说多少就多少。 现在的LPR就更加市场化。 并且会根据市场行情变动,每月20号在央行官网公布一次。 最新8月20日的数据: 5年期以上LPR为4.85%,低于目前的贷款基准利率4.9%, 所以被市场认为是暗戳戳降息了。 2. 历来降息,市场上的钱多了,就会忍不住流向房地产。 于是央行规定: 首套房利率必须≥LPR; 二套利率≥LPR+0.6%。 按招行现在的执行情况, 首套5.15%=LPR+0.3%,跟之前差别不大。 二套5.45%=LPR+0.6%,刚好卡着最低执行标准。 所以,就从招行的态度看,对房贷还算仁慈。 但对买房的人来说, 特别是买二套房,利率还是比之前上浮了0.06%。 不过,好消息是: LPR会变动嘛, 你可以跟银行约定每年根据最新的LPR调一次利率。 今年首套还贷是4.85%+0.3%=5.15%, 如果明年LPR变为4%, 那么你的房贷利率就变成:4%+0.3%=4.3%了。 一年下调这么多,不太现实。 但从目前的大环境看,降息降准是主流。 明年LPR低于现在, 你的房贷利率下降,节约一点钱,还是很有可能的。 我这个老房贷都羡慕你们~ 收 藏