柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

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△是我装模作样在瞎掰,还是他们本就心怀鬼胎?

咔嚓一声震天响,换个地王来登场。

爱看热闹的你今天一定跟老驴一样,大早上就买好了瓜子,擦亮了眼镜坐在电脑前看柳沙这场无比精彩刺激的土拍。

过程是曲折的,结果是平淡无奇的。

很多南宁人嫌弃的柳沙,毫无意外地又拍出了一个地王。

13658的楼面价在老驴眼里算是给足了柳沙这个半岛的面子。

对待今天这场土拍,老驴一直很淡定。因为想不出让我激动的理由。但老驴仍然控几不住寄几,要跟老铁们掰扯这事儿。

从哪个角度写呢?

阳光城和凯南有啥背景?地王产品猜想?

俗气冲天的柳沙新地王对房价影响几何?

还是跪舔软文稿恭喜阳光城、凯南斩获柳沙优质地块?

想想还是算了吧,这类的文章一定有前辈的专家级公众号来写,劳烦各位移步其他公众号获得地王的初级信息。

老驴还是讲讲别人看不见摸不着的事就好了,娱乐自己,取悦你们。

/ 柳沙的地,夜总会的头牌

柳沙,这座山清水秀、充满仙气的半岛,国宾馆都在这里选址。它的山水景观资源有多牛逼,很多老铁可能比我还清楚。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

这里就不给它打广告了。

老驴想说的是,凭借这点姿色,柳沙拍卖的地块就像夜总会的头牌,让无数「土地主」垂涎欲滴。每次出台都让他们挣得面红耳赤,甚至头破血流。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

2009年,荔滨大道278亩地块出让。广西华诚房地产投资有限公司以总价24.7亿元、单价885万元/亩竞得。这是当时的总价地王。这幅地也就是现在的华发·国宾壹号。

2016年,柳沙19.73亩地被招商以4538元/㎡的楼面地价拿下,溢价率达22.22%。高出2013年8月22日招商拿下柳沙路南面128.81亩地(招商·雍景湾项目)的楼面地价2490元/㎡近一倍。

2018年,财大器粗的广源拍下柳沙2幅66亩地。这两幅地限地价再加上产权移交住房面积,实际楼面价接近9000元/平方米。这也是昨天的柳沙楼面价纪录保持着。

今天,这个记录被刷新。

柳象路和柳园路交汇处55.21亩商住地出让,据说,央企、粤系、闽系、川系、桂系等大哥、老板、领导、老师都要来追捧。这些都是出手极为阔绰的豪门。

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不过,现场拼抢并不激烈,各大房企似乎抱着「懒得跟你们逼逼」的心态,土拍开始后直接报出最高限价,进入竞产权移交住房环节。

过程中,没有高潮迭起。短短几分钟,有些人甚至还没反应过来,老板就完事了。

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最终,阳光城联合凯南地产以总价12.4亿,单价2050万元/亩拍得「头牌」。算上产权移交住房,这位头牌的楼面价为13658元/㎡。

这个价格,虽然没有突破上个月五象湖地王1.4万/㎡的楼面价,但也在南宁土地成交史上排老二。

/ 一流景观,三流风水?

南宁只有一座半岛。

这是2005年,柳沙第一个楼盘半岛·香格里拉打出的第一条关于柳沙的广告。

时至今日,还能记起这条广告的人可能已没几个。

柳沙半岛,三面环水。仅这点山水资源,就足够在这个版块的楼盘吹十几年。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

站在柳贝山上,还真的有一种君临天下的感觉。

东望,青山耸翠;西望,高楼林立;北望,重峰丛突;南望,群山罗叠。

不过,却有人说,柳沙是一流景观,三流风水。

传闻最多的,就是柳沙因为河流走向和地势的影响,导致上下游的阴气聚集,成了风水邪地。提出这个说法的大师,主要理论依据有几点:

1、柳沙上游有医科大一附院、江滨医院和工人医院。这3所医院的阴气,到了柳沙头部,正好锁住柳沙的水口来路之柳沙路。

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2、柳沙南面隔江对望的东南方向则是青龙岗公墓,和柳沙的关系如下图:

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

南宁全年盛行东风和东南风。青龙岗公墓为柳沙半岛大多数地产的朝山,朝山属于朱雀位,属火。而柳沙的情况却相反,朝山阴气过重,随东南风力更是加强。

3、最主要的还是这三面玉带水,将柳沙后天形成的阴气紧紧的锁住。

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/ 玉带环腰,真假福地?

中国风水源远流长,自从河图洛书问世,数千年来历代风水大师不断涌现,其典籍著作浩如烟海,汗牛充栋。

而这几千年来,无数风水大师你瞅我不顺眼,我觉得你瞎说的情况也是数不胜数。

柳沙的风水,很多大师都有不同看法。

有大师说,这里非但不是风水邪地,反而是一块福地。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

空口无凭,依据自然是有的。

大师们认为,如果是二十年前人之罕至的柳沙,说其阴气重无可厚非。但如今入住柳沙的人越来越多,五象大桥、英华大桥通车后,人流车流也越来越多,人气也越来越旺。

大师说,医院阴性能量锁住柳沙水口纯属无稽之谈。懂点风水的人,都知道只要房子不正对医院门口,或者自己的卧室距离医院很近的话,问题都不大。

再说青龙岗,风水强调「气乘风则散,界水则止」。青龙岗是有阴气,但它和柳沙之间隔着五象大道和邕江。车水马龙的五象大道,作为第一道屏障截住了青龙岗的阴气。邕江水则是第二道护盾,阻隔青龙岗的阴气。

相反,从卫星图看柳沙,这里背靠青山,明堂有邕江环绕,是「玉带环腰」的上好风水格局。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

再看柳沙半岛的形状,像一个猪笼一样泡在水里。广东有句俗话叫「猪笼入水,银纸装唔晒」。意思是天生丽质的柳沙,自带一个非常牛逼的聚财局,能汇聚四方之财。

/ 柳沙地王,有无帝王之相?

观点交锋,必有一伤。

老驴作为一个正能量满满的四有青年,更愿意相信柳沙是一块风水宝地。

倘若真如大师说言,那这幅新晋地王,占据先天优势。至于她为何没能如五象湖地王那样,激起「情场老手」们的荷尔蒙?

恐怕跟她自身姿色有关。

这幅地西侧是广西体育局青秀山训练基地,东侧为青山书院,北侧有江滨医院生活区,南侧是招商·雍景湾。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

从无人机飞行的高度看,这块地上建的住宅,大概在15层左右才能看到邕江。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

而北侧的柳园路形成的反弓煞,一定程度影响该地块的气场。

如果再从柳沙与青山的大局来分析,柳沙所在的青山西侧,更容易吸纳青秀山龙脉之气。自东向西而来的英华路,东高西低,地形稍有起伏。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

从整体大格局看,如图中所示,红色框风水最佳,绿色框次之,蓝色框再次之。

三个小区域中,都以望山见水为佳。但也有例外。

比如招商境界和保利·君悦湾,虽然都有一线江景,但西北侧的英华大桥形成白虎煞,对这两个楼盘的风水造成影响。

综合来看,柳沙新地王所在的位置,风水排第三。

再加上地块规模不大,柳沙板块本身的硬件配套稍弱,缺少地铁、强势的商业和学区配套,就导致今天的柳沙新地王,她只能成为板块地王,无法引起哄抢,刷新南宁最高楼面价。

不过,风水上大格局之间的分野,并不是绝对的吉凶研判标准,划分到的每个区域,都能找到藏风纳气的最佳住宅。

风水界自古就有一句话:千里江山一向间。

以后这块地上卖的房子风水好不好,还要看阳光城和凯南怎么给项目立向,怎么规划设计。

设计好了,这里可以是不可多得的宝地。

柳沙地王没“高潮”,竟是命中注定?

几天后,柳沙地王这件事又会尘归尘、土归土。

买了房的人,每天关心的还是自家的房子升值了没?没买房的,依旧会在私信扣字问老驴哪个房子买不买得?

今天的土拍新闻,很快也不会成为茶余饭后的谈资。

说到茶余饭后,小时候有本杂志就叫《茶余饭后》(里面的内容不懂的可以百度,警察不让说)。

每次拿到最新一期杂志,老驴跟宿舍的男生都是怀着激动的心、颤抖的手传阅无数遍。是它,帮驴哥完成了从男孩到男人的初级转变。

一句歌词写得好,「长大后我就成了你」。老驴从一个翻阅启蒙小黄书的小鲜肉,变成了一个写楼市小黄书的油腻中年。唯一不变的,还是气质。

烟早就抽完了。字也只能码到这儿。

希望老驴的文章能够成为老铁们楼市的《茶余饭后》,助你从楼市小韭菜变成楼市老油条!

/End.

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觉得分析还算到位

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虎头财商

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