买房纠结,是病!我有药!

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所属分类:房地产投研

正题之前,先说说实名骂人的事。

昨天老驴熬夜写了一篇叁仟悦楼评,意在做到“雨露均沾”。

因为前段时间总关注五象,好多兴宁东的老铁不乐意了。加上昨天龙湖拿了“地王”,就顺手写了一篇。

明眼的业内人可以看得出,老驴依然是老驴。

稿件都尽量站在客观的角度来写。不一样的是有些人坐不住了……

一位龙湖领导跳出来实名骂驴哥,先不说他的立场如何,毕竟人家吃这口饭的,出来发泄驴哥不会care。

我想说的是这位领导的言辞有失体面。

剧情回放让大家感受一下。

买房纠结,是病!我有药!

△左图为龙湖领导留言,右图为粉丝评论

01

买房人的焦虑

回到正题。最近后台和驴哥聊天的不少老铁很焦虑。

一边是自己很想买房,一边是满地的房子,不懂该怎么选。

有地段的,没学区;

有学区的,没环境;

有环境的,没地铁;

什么都有的,价格又太高。

一边是房价以肉眼可见的速度在涨,一边是自己钟意的楼盘或多或少有缺陷。

他们举棋不定,难以抉择。

买房子有这么难吗?其实没有。

很多人纠结,是因为没有找准定位,不知道自己真正的需求,不懂得舍弃。

大家什么都想要:大开发商、品质盘、价格低、配套好、有学区、楼层好、户型棒。

这种房子以前没有,现在也没有。

选房只需要记住一句话:机会和风险成正比,品质和价格成正比。

要增值潜力就踩坏3双鞋,不只盯着一手,还要淘二手,去找最物美价廉的楼盘。

拿湖畔书院举例。当时五象湖上市的一众楼盘中,数它的开发商最不知名,也数它的价格最低,6000多元/㎡。

但是大家不敢买啊,担心会烂尾会跑路。现在交房了,各种配套兑现了,价格涨上来了,当年没买的人开始拍大腿。

举个更极端的例子。市场价1万/㎡的房子,法拍渠道可能只有6000元/㎡。你敢接盘吗?接好了,一天净赚几十万。接不好,3年都住不进去,隔三差五有人来骚扰。

如果抱着自主改善的想法,就买个高价品质楼盘,对房产增值保持佛系心态。

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02

想清楚买房的目的

买房之前,心里问自己买这套房子的动因是什么?

是为了结婚?是为了改善居住环境?还是想提前购置学区房?亦或是满足情怀?还是仅仅为了投资?

不想明白动因,闭眼睛买房是不可取的。

同理,不问明白你的需求,乱给你推荐楼盘的行为也是不靠谱的。

这世上,没有不能买的楼盘,只有不变的购房需求。

外地人来南宁购房,一般捡有价差的买。

南宁本地人买房,一般都是在经济承受范围之内最大限度地买好房子。

这种差异就是动因不同。外地人来南宁购房,多为投资。自己不住,坐等涨价。

南宁本地人买房,多为自主,想要安稳。

如果外地人入乡随俗,参考本地人的买房思路投资,亦或是本地人参考外地人的投资思路自住,下场一般都会比较惨。

所以绝大部分的本地专家、KOL都会告诉你:买大品牌、买热门区域、买好楼层、买南北通透户型。

因为他们的思维是本土化的,咨询问题的粉丝大部分也是想买个房子过日子。

但是这仅仅是买房理论中最最粗浅的部分,只要是研究一段时间房子的人都明白这些优点。

谁都知道的事情,只能算是入门级的学问。想要研究更深入,那就去看书,去看靠谱的经济学家的观点。

买房纠结,是病!我有药!

△知名自媒体大号“真叫卢俊”给出的买房建议值得参考

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03

房子没有完美的

房价的高与低,楼盘质量的好与坏,增值的多与寡。只要是存在的,就是合理的。

驴哥常说的一句话:房子没有完美的,只有适不适合你的。

不要一厢情愿地认为房价太高谁能买得起,质量太差谁会愿意买,某个楼盘涨的快他就永远涨的快,某个楼盘口碑烂就永远烂下去。

抛开主观情绪,不要和无形的市场规律较劲。

我们抓不住市场拉升前一秒,但是可以在爬升期迅速做出反应。

这需要你心中有规划,有成体系的购房理论。

凭感觉买房子,除了富豪就是小白,赌运气的事我们不做。

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△图片来源:克而瑞

04

“限价盘高地价盘

接下来市场中将存在两种新房楼盘。

一种是拿地时就被要求限价的“限价盘”;另一种是拿地时不限价的“高地价盘”。

拿限价地的开发商想法是:地价不便宜,还不让我卖高价。我也不能赔钱,只能在合理范围内控制成本。或者绑车位、团购费。

政府的想法是:赚合理的利润就OK了。甭想涨价,严格限价。这是给老百姓实惠,也是购房者最好的机会。

另一种是高地价盘。今年以来,多幅不限价土地出让,诞生多个“地王”。

这些盘本身地价就高,销售价必然水涨船高。所以他们必须要做好品牌,专研产品,做出溢价。

开发商的想法是:我这么贵拿地,旁边的盘当年地价还不到我的一半,我和他拼价格没前途。如果做同样的产品,卖便宜了根本不赚钱,卖贵了没人买。

市场倒逼他,必须更花心思洞察客户需求、研究规划,打磨产品。甚至做出顶豪产品。对于想买好房子的人来说,这是一个好机会。

至于是买“限价盘还是“高地价盘,相信大家都有数了,这和你的需求密切相关。

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图片来源:南宁楼市密探

05

写在最后

买房真的没有那么难,所有的困难都源于你的纠结。

当年买完房,很多事情才会恍然大悟。

人生总要交一些学费,才会成长。踩一脚泥,才知道是个坑。爬到山顶回头俯瞰,事情才会变得通透。

人都是在后知后觉,怅然悔恨中不断成长,就看你付不付得起这个代价。

如果付不起代价,就不要停止思考和学习。

/End.

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觉得老驴分析得在理

不妨点一个在看

虎头财商

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