商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

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所属分类:房地产投研

限价苦了不少楼盘,但最终也没能真正限住房价。

比如,原本值100块钱的东西,现在只允许你卖50块。但开发商又不傻,会干赔本的买卖?

像寸土寸金的东盟商务区,早已是南宁各大板块房价领头羊。

但苦熬4年,几乎是现房的天昌青山府,本想卖个好价钱,没想到却等来了这样一个结果:备案价仅1.15万起。

这就有点意思了。

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现房备案价1.15万起

日前,商务区里低调的“怪咖”天昌·青山府取得预售证,引起扒友的高度关注。

毕竟,现在商务区可售的楼盘,仅大唐臻观和天昌·青山府,万科瑧山悦售楼部都还没开放。

那么,这个苦熬4年,几乎已经是现房的青山府,备案价是多少?

查询得知,该楼盘C区6栋的毛坯预售价为11472-13622元/㎡。

商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

▲C区6栋毛坯备案价

商务区、现房、小高层、1.15万/平起……这几个关键词组合在一起,怎么看都觉得有些荒诞。不少扒友调侃,“要是真能按备案价卖该多好!”

要知道,商务区的房价都是2万+起步,瑧山悦更是传言3万元/㎡(装修)。

再说得远一点,沙井有些楼盘都卖到1.1万元/㎡(精装)了……

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售价2.5万,需一次性付款?

大家心知肚明,“限价”不过是“皇帝的新装”。

全南宁也没几个楼盘,是完全按照备案价来卖的。所以,对于天昌·青山府仅1.15万起的备案价,就当做看看就好。

小二实际了解得知,天昌·青山府当前推出的是D区现房(并非取得预售的C区),面积是168-191㎡的三房、3+1房。

置业顾问称,D区的房源均已被“神秘买家”全部买下,现在买家转让的售价,毛坯均价约为2.5万元/㎡。

“神秘买家”,这套路大家都懂的。售楼部贴出的明码标价表中,所有房源均显示“已售”。

商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

▲所有房源均显示“已售”

之前不少传言透露,这个项目傲娇得很,只接受一次性付款,2.5万元/㎡的均价,一套房子大约也要420万起步。

不过,置业顾问给小二计算的价格,此次推出的D区房源,可以接受贷款,按首套30%计算,首付约为125万起,剩余部分再采用贷款方式。

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商务区仅剩不多的楼盘

青山府所处的商务区,是让很多楼盘仰望的。

项目处在商务区桂花路上。这个极品地段到底怎么样,不用多说,想必大家也深谙它的价值。

项目占地140亩,共有C、D区,各有9栋楼。从硬指标来看,容积率仅1.2,504户,绿化率42%。推出的D区房源均为小高层,10-15层,一梯两户。

商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

▲青山府效果图

怎么看,这些指标都是高端小区的配置。再加上商务区几乎再无新地块出让,在售楼盘少得可怜,所以,楼盘均价2.5万元/㎡,是匹配这个地段与产品价值的。

再看所推的户型,168-191㎡的三房、3+1房。从户型的格局来看,空间感够了,但功能区间明显不足。尤其是191㎡仅做三房。

买得起这么大房子的人,不仅仅对基础的居住功能有需求,书房、客卧等也应是标配。

商务区现房毛坯价仅1.1472万/㎡起?真相是……

▲青山府191㎡的三房

对比同板块另一楼盘同等建面的户型,194㎡做五房,兼顾了空间感与功能区间,明显更合理。

▲同区域另一楼盘194㎡五房

D区房源靠近小学和幼儿园,会有一定的嘈杂感。

另外,高端楼盘对物业有更高的要求,假如项目后期物业服务跟不上,那综合品质感则会打折。

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捂了4年,到底为何?

综合来看,青山府瑕不掩瑜。

按理说,它的关注度很高,换做其他房企或楼盘多以迅速走量为上策。

因为对于开发商而言,资金成本是不容忽视的,一旦工程拖延,不能及时销售,产生的巨额利息,就够喝上好几壶的。

但是,青山府从2014年开始便已动工,2015、2016年均透露过将亮相面市的消息。

但直到现在在开卖,硬是生生捂了4年多,把期房几乎全变成了现房。

这到底是为何?

业内人士说,开发商对该盘有较高的预期,但期间又遭遇限价等政策,备案价过低,开发商干脆建成了现房再卖。这一拖便是4年。

从楼盘公开的信息来看,青山府的备案价的确远低于预期。

因为项目申报价是1.9万-3万元/㎡,但现在C区备案价直接腰斩。可见,开发商对项目的价格有很高的预期。

不过,能捂4年,现房销售,这对房企的资金要求非常高。

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能不能拿到房产证?

不吹不黑,天昌·青山府无论是地段还是产品,综合品相挺棒的。

但不少扒友依然担心,青山府会不会步它的“姐妹盘”天昌东盟中央城的后尘,迟迟得不到房产证?

其实,青山府和东盟中央城是属于同一地块,东盟中央城属于A、B区,青山府属于C、D区。

东盟中央城已经交付使用几年,根据合同约定,本该于两三年前就该办理房产证。

因开发商与施工方存在工程款结算纠纷,无法办理规划竣工验收和验收备案。

城门失火,殃及池鱼。这便导致业主迟迟得不到房产证,一拖就是几年。

不过,最近有扒友爆料,东盟中央城A区已经在办理房产证了,只有B区还没得办理。

置业顾问称,东盟中央城的房产证已经着手在推进了,青山府D区在售楼栋已经办理了现售证,购买之后即可交房装修并着手办理房产证。

这是不是真的?但愿如此。

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文|小二郎|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

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